Đối thoại với dân việc cải tạo 5 tòa chung cư cũ Thành Công

Tại hội nghị, ông Đỗ Hà Thanh, Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Ba Đình trình bày các lý do theo quy định của pháp luật về cải tạo nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

Phối cảnh minh họa chung cư mới

Theo phương án đề xuất của quận Ba Đình, tổng diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch khoảng hơn 20 nghìn mét vuông. Trong đó, tòa chung cư cũ G6a sẽ phá dỡ toàn bộ; sau đó sẽ xây dựng chung cư tái định cư có 5 tầng đế và 24 tầng cao.

Toàn bộ người dân ở các toà nhà G6a, G6b, G22, G23, G24 sẽ tái định cư tại toà nhà này, khoảng 220 căn hộ. Tòa nhà cũng sẽ có khoảng 70 căn hộ sử dụng mục đích thương mại, dịch vụ.

Cộng đồng dân cư ở các tòa chung cư G6a, G6b, G22, G23, G24 tham dự hội nghị

Ông Thanh cho biết, do là chung cư nguy hiểm cấp độ D, người dân tòa chung cư G6a phải di dời ngay để đảm bảo an toàn (đã di dời từ trước đó). Người dân của toà G6b cũng sẽ di dời đến nơi tạm cư, chờ sau khi có chủ đầu tư làm dự án bố trí phù hợp.

Tổng diện tích đất nghiên cứu là hơn 20.200m2, trong đó gồm hơn 3.000m2 đất trong chỉ giới đường đỏ và hơn 17.100m2 đất ngoài chỉ giới đường đỏ.

Về phần đất ngoài chỉ giới, quận dự kiến quy hoạch hơn 4.200m2 diện tích đất thấp tầng cải tạo chỉnh trang theo hiện trạng; hơn 3.800m2 diện tích đất thuộc trường mầm non, 566m2 đất cơ quan và gần 2.700m2 đất xây nhà tái định cư; còn lại gần 5.800m2 đất để xây dựng công trình thương mại dịch vụ, không có chức năng ở.

Vị trí dự kiến xây dựng 3 tòa nhà cao tầng khi cải tạo chung cư cũ phường Thành Công (quận Ba Đình)

Riêng khu đất đề xuất xây dựng chung cư cao tầng phục vụ tái định cư cho các hộ dân, quận dự kiến thuộc phần đất tòa G6A và G6B hiện nay.

Theo cơ cấu đề xuất, vị trí khu đất dành cho tái định cư có cạnh phía tây tiếp giáp với đường Nguyên Hồng với mặt cắt khoảng 27m và nhìn thẳng ra công viên Indira Gandhi (đang được nghiên cứu cải tạo thành công viên mở).

"Đây là vị trí có đường kết nối giao thông thuận tiện, có cảnh quan đẹp đem lại điều kiện sống tốt nhất cho các hộ dân tái định cư. Phương án hướng đến việc xây dựng nhà tái định cư có chất lượng tương đương nhà ở thương mại", theo thuyết minh của lãnh đạo Phòng Quản lý đô thị quận Ba Đình.

Cụ thể, chỉ tiêu khu tái định cư là khoảng 771 người, bao gồm toàn bộ người dân sinh sống tại các nhà chung cư G6A, G6B, G22, G23 và G24. Diện tích xây dựng là 1.880m2.

Tòa nhà này dự kiến cao 24 tầng nổi và 3 tầng hầm. Với diện tích xây dựng gần 43.500m2 sàn cho phần nổi và hơn 14.000m2 sàn cho tầng hầm, quận Ba Đình ước tính số căn hộ dao động 273-294 căn.

Trong đó, 220 căn hộ tái định cư và 53-74 căn hộ thương mại dịch vụ. Các căn này bố trí từ tầng 3 đến tầng 24, có diện tích trung bình khoảng 70m2/căn. Chức năng dịch vụ thương mại, sinh hoạt cộng đồng sẽ bố trí tại tầng 1-2.

Về phương thức, các hộ dân tại chung cư nguy hiểm cấp D tại tòa G6A Thành Công sẽ phải di dời ngay để đảm bảo an toàn. Các hộ dân tại nhà G6B sẽ thực hiện di dời đến nơi tạm cư sau khi có kết quả lựa chọn chủ đầu tư.

Sau khi nhà tái định cư được hoàn thành, các hộ dân tại các nhà G22, G23, G24 mới nhận căn hộ tái định cư và di dời khỏi các căn hộ cũ để bàn giao cho chủ đầu tư xây dựng các tòa thương mại dịch vụ.

Trong đó, quận dự kiến có hai ô quy hoạch cho các tòa thương mại dịch vụ. Một tòa có 18 tầng nổi, tum thang, 3 tầng hầm. Tòa còn lại có 18-24 tầng nổi, tum thang và 4 tầng hầm.

Bà Đỗ Kim Vinh (cư dân nhà 104 tòa G6A Thành Công) cho biết, gia đình bà cùng nhiều hộ dân đã đi tạm cư được tròn 6 năm, đón 7 cái Tết tại nơi tạm cư. Vì vậy, những hộ dân tại đây mong mỏi phương án cải tạo trên sẽ được triển khai.

Bày tỏ sự đồng tình với chủ trương của thành phố về cải tạo lại chung cư cũ trên địa bàn song bà Vinh băn khoăn về phương án cải tạo, xây dựng nhà tái định cư cho các hộ dân của cả 5 tòa nhà lại chỉ có diện tích gần 2.700m2.

Ông Nghiêm Xuân Tuy (nhà G6a) cũng cho biết, đã đi tạm cư từ cuối năm 2017, rất phấn khởi khi thấy có tiến triển mới của việc cải tạo lại chung cư cũ. Ông Tuy cho rằng, 3 tòa nhà trong phương án quy hoạch đều rất “đắc địa” nhưng lo ngại chất lượng tòa nhà tái định cư không bằng 2 tòa nhà thương mại, dịch vụ.

Ông Tuy cùng nhiều người dân đề xuất, cần tái định cư xen kẽ trong cả 3 tòa nhà, không nên tách rời, để vừa đảm bảo chất lượng các toà nhà tương đương nhau, vừa đảm bảo người dân được tái định cư tại chỗ...

Giải thích thêm một số nội dung người dân băn khoăn, Chủ tịch UBND quận Ba Đình Tạ Nam Chiến cho biết, hầu hết cư dân ở tòa G6A Thành Công đã di dời. Do đó, quận tính toán sẽ khởi công xây dựng công trình trên phần đất của tòa G6A và G6B trước.

Liên quan đến hệ số đền bù, ông Chiến cho biết sau khi quy hoạch được phê duyệt, quận sẽ tổ chức hội nghị nhà chung cư và tiếp tục mời người dân đến để làm việc với các nhà đầu tư.

“Hiện nay, tổng số có 218 căn hộ thuộc các nhà chung cư cũ nói trên và sẽ có 218 căn hộ tái định cư ở tòa chung cư tái định cư xây trên nền khu vực nhà G6a, G6b. Với hệ số K, sau khi quy hoạch được phê duyệt, sẽ có hội nghị với các nhà đầu tư.

Lúc đó, chính người dân sẽ lựa chọn những chủ đầu tư nào mang lại quyền lợi lớn nhất cho người dân”, ông Chiến nói, đồng thời khẳng định việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án là của người dân và người dân cũng sẽ giám sát thi công công trình sau này để đảm bảo chất lượng.

Theo ông Chiến, nếu các công đoạn lấy ý kiến người dân, phê duyệt phương án được thuận lợi, dự kiến trong năm 2024, người dân có thể lựa chọn nhà đầu tư cho dự án cải tạo này.