Lâm Đồng: Nỗ lực hoàn thành 2.980 căn nhà ở xã hội

7 năm, không có dự án nào được triển khai

Gần 10 năm gắn bó với mảnh đất Đà Lạt (Lâm Đồng) nhưng chị Nguyễn Thị Dung, 41 tuổi, quê Đắk Lắk, tạm trú tại phường 9, TP Đà Lạt, vẫn chưa thể “an cư”. Chồng mất sớm, một mình nuôi hai con nhỏ, thu nhập chủ yếu từ gian hàng nhỏ bán đồ gia dụng nên giấc mơ về một ngôi nhà riêng với chị là điều xa xỉ. “Giá nhà tại TP Đà Lạt hiện quá cao so với mức thu nhập của chúng tôi. Nếu có nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp, được mua trả góp thì may ra chúng tôi mới có cơ hội”-chị Dung chia sẻ.

Theo khảo sát từ Liên đoàn Lao động tỉnh Lâm Đồng, hiện nhu cầu về nhà ở đối với người lao động tại địa phương rất cao. Chỉ tính riêng công nhân viên chức, người lao động tại các trường học, cơ quan, doanh nghiệp nhà nước toàn tỉnh đã có 1.452 người, mức thu nhập từ 3-6 triệu đồng/người/tháng, chưa có nhà ở và có nguyện vọng mua nhà ở xã hội. Ngoài ra còn có hàng nghìn hộ lao động tự do, thu nhập thấp có nhu cầu thuê hoặc mua nhà giá rẻ. Tuy nhiên, 7 năm qua (tính đến hết tháng 5-2023), toàn tỉnh Lâm Đồng không có dự án nhà ở xã hội nào được triển khai.

Lý giải về khó khăn trong triển khai các dự án nhà ở xã hội, ông Lê Quang Trung, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng cho biết, quỹ đất để triển khai dự án nhà ở xã hội rất khó khăn. Giá đất cao, công tác đền bù, giải phóng mặt bằng rất tốn kém. Bên cạnh đó, Đà Lạt là đô thị đặc thù, nhằm giữ gìn bản sắc kiến trúc của thành phố, chính quyền địa phương hạn chế xây nhà cao tầng. Ở khu trung tâm, các công trình xây dựng không được xây vượt quá 5 tầng, khu vực ngoại ô không vượt quá 7 tầng. Do bị khống chế về chiều cao nên số lượng căn hộ trong các dự án nhà

ở xã hội khá ít, chưa hấp dẫn các nhà đầu tư. Mặt khác, theo Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 1-4-2021 của Chính phủ thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2ha trở lên tại các đô thị loại đặc biệt và loại I phải dành 20% tổng diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội. Do quy mô 2ha là tương đối nhỏ (tương ứng với khoảng 6.000m²-8.000m² đất ở tại dự án), nên quy định này dễ dẫn đến không tạo được diện mạo khang trang, thống nhất, hiện đại tại khu vực đô thị.

Chuyển động từ những chính sách đột phá

Nhằm tháo gỡ khó khăn, thời gian qua, cấp ủy, chính quyền tỉnh Lâm Đồng đã ban hành nhiều chủ trương, chính sách mang tính đột phá, như: HĐND tỉnh đã ban hành nghị quyết và UBND tỉnh ban hành quyết định đối với “Chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2011-2020, 2021-2025 và định hướng đến năm 2030”; “Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2021-2025 và hằng năm”. Theo đó, tỉnh Lâm Đồng đề ra từ nay đến năm 2030 sẽ xây dựng khoảng 2.980 căn nhà ở xã hội, trong đó nhà ở cho công nhân khoảng 500 căn.

Để tăng nguồn cung nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đề xuất UBND tỉnh chỉ đạo thực hiện nghiêm quy định về việc dành 20% quỹ đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để phát triển nhà ở xã hội, đôn đốc các chủ đầu tư thực hiện xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất này đúng tiến độ. Lâm Đồng đang quyết liệt tập trung đẩy nhanh việc lập quy hoạch, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng nhà ở xã hội cũng như tổ chức đền bù giải phóng mặt bằng, chấp thuận chủ trương đầu tư, lập danh mục kêu gọi, lựa chọn nhà đầu tư theo quy định. Đề xuất Bộ Xây dựng nghiên cứu điều chỉnh nội dung chủ đầu tư dự án đầu tư nhà ở thương mại được hoán chuyển quỹ đất 20% xây dựng nhà ở xã hội sang vị trí khác hoặc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với quỹ đất này.

Những chủ trương, biện pháp trên đã được hiện thực hóa bằng sự kiện khởi công Dự án “Nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động tại Khu công nghiệp Phú Hội, huyện Đức Trọng” vào ngày 23-6-2023. Dự án có tổng diện tích sử dụng đất 17.959m², gồm 4 khối chung cư cao 5 tầng, cung cấp 303 căn hộ nhà ở xã hội, 68 căn hộ thương mại, thời gian thực hiện hai năm, sau khi hoàn thành đưa vào sử dụng giải quyết nhu cầu nhà ở cho khoảng 1.500 công nhân, người lao động tại địa phương.

Mô hình nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Phú Hội, tỉnh Lâm Đồng vừa được khởi công vào ngày 23-6.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng, các dự án nhà ở xã hội của địa phương hiện chủ yếu tập trung tại TP Đà Lạt với 3 dự án, gồm 318 căn hộ đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Từ nay đến hết năm 2025, địa phương quyết tâm triển khai xây dựng 12 dự án nhà ở xã hội. Ngoài dự án tại Khu công nghiệp Phú Hội tổ chức khởi công ngày 23-6 thì dự án nhà ở xã hội có quy mô 480 căn nhà tại khu dân cư, tái định cư 5B, phường 3 và phường 4 (TP Đà Lạt) đang được UBND TP Đà Lạt chuẩn bị đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Bên cạnh đó, dự án nhà ở xã hội Kim Đồng gồm 94 căn tại phường 6, TP Đà Lạt đang được thẩm định hồ sơ năng lực của nhà đầu tư. Ngoài 3 dự án trên, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đang phối hợp cùng các sở, ngành và địa phương tiếp tục kêu gọi đầu tư, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án nhà ở xã hội tại khu vực ấp Sào Nam, phường 11, TP Đà Lạt gồm 520 căn nhà và dự án nhà ở công nhân tại Khu công nghiệp Lộc Sơn, TP Bảo Lộc gồm 450 căn.

Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Trần Văn Hiệp cho biết: Thời gian tới, các cấp, ngành của địa phương cố gắng khắc phục khó khăn, nhanh chóng triển khai, khởi công các dự án mới, quyết tâm đạt và vượt chỉ tiêu về nhà ở xã hội đã đề ra. Sau khi các công trình hoàn thành và đưa vào sử dụng, chủ đầu tư cần nghiên cứu giá bán, giá thuê, tổ chức thông báo công khai để công nhân, người lao động có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận, bảo đảm đúng đối tượng, thành phần, không được để xảy ra hiện tượng trục lợi...