Hé lộ chủ đất nghìn tỷ đồng ở "khu nhà giàu" Thảo Điền

Khu đất nghìn tỷ đồng

Theo thông tin giới thiệu, mỗi lô tại khu đất này được rao bán có giá dao động từ 17 - 23 tỷ đồng tùy theo diện tích mỗi lô, giá trị tương ứng hơn 200 triệu/m2. Với số lượng hơn 50 lô đất, nhiều môi giới bất động sản cho rằng, sau khi bán ra thị trường chủ khu đất có thể thu về khoảng 1.000 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, khu đất này chính là thửa đất số 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, tờ bản đồ số 15 trước đây. Sau khi triển khai các thủ tục hiến đất làm đường, tách thửa thì khu đất này đã được tách thành các thửa mới là thửa 700, 708, 743, 756, 760 tờ bản đồ số 15. Chủ của khu đất trên thuộc về Công ty Cổ phần Đầu tư Kiến Vàng (gọi tắt là Kiến Vàng Invest).

Ngoài việc gây xôn xao về giá và số lượng nền tại "khu nhà giàu" (phường Thảo Điền, Quận 2 - nay là TP Thủ Đức), khu đất còn được chú ý bởi các quy định kì lạ khi giao dịch, với những điều "không được", "khuyến khích" và "xử phạt... vi phạm".

Cụ thể, theo bảng "Các thông tin cần tránh khi sale triển khai khách hàng" thì các môi giới không được dùng từ "dự án" khi tư vấn bán hàng mà được khuyến khích dùng từ “khu dân cư Thảo Điền phố”; không cam kết việc thực hiện khu tiện ích và tòa nhà cao 7 tầng (khu F) mà định hướng sẽ có tiện ích và tòa nhà cao 7 tầng (khu F) khi quy hoạch xong tuyến đường Quốc Hương theo quy hoạch chung của TP Hồ Chí Minh.

Cùng với đó, sale không được xác nhận các hình ảnh tham khảo khi tư vấn hay có sự cam kết bắt buộc thực thi về sau mà chỉ được khuyến khích tư vấn theo kiểu hình ảnh chỉ mang tính chất tham khảo vì là bán đất nền.

Đồng thời, theo quy định, sale không được đăng hình ảnh mặt bằng phân lô toàn khu trên các kênh social và khuyến khích xem trực tiếp khi tư vấn khách hàng (xem trực tiếp không gửi); không được đăng hình ảnh sổ trên các kênh social mà chỉ cho khách hàng xem trực tiếp để chứng minh pháp lý minh bạch của khu đất (xem không gửi).

Ngoài ra, trong mục "không được" còn quy định các thông tin ấn phẩm truyền thông ra ngoài không được để logo chủ đầu tư mà chỉ có thể dùng tên của đơn vị F1; không được tự ý quay clip khu đất và các công tác truyền thông ra ngoài khi chưa thông báo với phòng kinh doanh; không được dẫn khách vào khu đất khi chưa thông báo cho phòng kinh doanh…

Tùy theo mức độ vi phạm sẽ bị xử lý, nghiêm trọng nhất sẽ bị ngưng hợp tác và sẽ xử phạt trực tiếp vào phí môi giới tùy theo mức độ vi phạm.

Để làm rõ những thông tin trên, phóng viên đã liên hệ Kiến Vàng Invest. Qua trao đổi, đại diện Kiến Vàng Invest xác nhận có mua lại khu đất trên nhưng thực tế khi công ty mua thì không phải khu phân lô mà mua sản phẩm của người dân đã được tách sổ từng nền sẵn.

Về chính sách bán hàng, theo Kiến Vàng Invest, nhiều khi sale muốn bán được hàng nên dùng từ ngữ chưa phù hợp, không đúng thực tế nên chủ đầu tư đã quán triệt và yêu cầu chấn chỉnh lại cách quảng cáo bán hàng khi tư vấn cho khách. Kiến Vàng Invest khẳng định, hiện công ty cũng chưa ký sàn phân phối F1 với bất kì đơn vị nào, còn về giá bán thì không thể cung cấp vì đó là hoạt động nội bộ của công ty.

Ngoài ra, các vấn đề về quy hoạch xây dựng, hiến đất làm đường... đại diện Kiến Vàng Invest cho biết chỉ thực hiện việc mua lại đất của người dân, còn chi tiết phải tìm hiểu tại cơ quan quản lý.

Lợi nhuận sụt giảm

Theo giới thiệu, Kiến Vàng Invest được thành lập vào năm 2012, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư tài chính và bất động sản. Hiện Kiến Vàng Invest đang tham gia đầu tư vào các dự án như Barya Citi (Bà Rịa - Vũng Tàu), Nhơn Hội New City (Quy Nhơn, Bình Định), Long Hậu Riverside (Cần Giuộc, Long An)...

Doanh nghiệp này đang là chủ nhân của 2 lô trái phiếu với tổng trị giá khoảng 60 tỷ đồng.

Trong đó, lô trái phiếu mã KVICH2223001 đang lưu hành là 50 tỷ đồng. Theo dự kiến ban đầu, lô trái phiếu này sẽ đáo hạn vào ngày 29/6/2023. Tuy nhiên, Kiến Vàng Invest đã thực hiện thương thảo với người sở hữu trái phiếu để dời lịch đáo hạn đến ngày 29/9/2023.

Để có được sự đồng ý trên, Kiến Vàng Invest đã phải tiến hành thay đổi tài sản đảm bảo bằng một bất động sản khác (trên tổng 2 bất động sản) tại Phường 5, TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng. Giá trị tài sản đảm bảo mới khoảng 74,4 tỷ đồng.

Tổng số lượng trái phiếu được đồng ý gia hạn theo mệnh giá là hơn 37 tỷ đồng. Đối với trường hợp người sở hữu trái phiếu không đồng ý kéo dài kỳ hạn trái phiếu theo kết quả kiểm phiếu lấy ý kiến người sở hữu trái phiếu, Kiến Vàng Invest đã tiến hành mua lại trước hạn trái phiếu theo phương thức thoả thuận và thanh toán trực tiếp. Tổng giá trị mua lại của Kiến Vàng Invest theo mệnh giá là 12,78 tỷ đồng...

Đồng thời, Kiến Vàng Invest còn đang lưu hành lô trái phiếu mã KVICH2223022, tổng giá trị hơn 10 tỷ đồng. Ngày 21/10 vừa qua, Kiến Vàng Invest đã rút bớt tài sản đảm bảo tại lô trái phiếu này là một bất động sản tại Phường 5, TP Đà Lạt.

Về kết quả kinh doanh, lũy kế nửa đầu năm 2023, Kiến Vàng Invest báo lãi vỏn vẹn 184 triệu đồng, giảm 63% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) cũng ghi nhận từ 0,2% của cùng kỳ giảm xuống còn 0,05%. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ghi nhận đạt 161,7 tỷ đồng, trong đó có 58,8 tỷ đồng dư nợ trái phiếu.